1. 담당에이젼트와 부동산매입(전속)컨설팅 계약체결

 

해택: 소유권보호 권리보험(Frist Amercian)서비스 무료제공​

        소유권이전등기비용(다온 법무사) 할인 서비스제공

        건축(리모델링)공사 견적 무료제공

        더킹스 뉴스레터 무료제공

 

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2. 담당 에이젼트는 적합한 물건발굴집중 후 선별

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3. 선별된 물건 투자제안서 제공 과 검토요청

    [물건소개와 매각가액, 운영수익률, 임차현황등 기본적 사항기재 되어있는 투자제안서 브리핑)

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4. 해당물건 선정후 매수자는 매도자와 법적구속력이 없는 투자양해각서(MOU)체결

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5. 본격적인 투자검토 진행

       법적 검토 : 부동산 매입관련 법적위험분석

                     임차인의 각종 권리관계 확인

                     불법증축 및 용도변경 건축법 위반사항 검토

                     각종 유지보수 계약 검토

                     각종 세금에 대한 검토

 

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    물리적 검토 : 대지 및 건물 현황조사

                    건물 구조적 안정성 검토

                    건물 내부 및 외부 관리 상태 점검

                    기계, 전기 설비등 주요시설 상태점검

                    수선 유지보수 내역확인

                    각종 법정 검검완료 유무

                    매입 후 자본적 지출에 대한 예측

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    재무적 검토 : 전체적인 수입 및 지출현황 확인

                    임대차 계약 검토 및 확인

                    건물 에너지 비용분석

                    건물 및 토지 관련 세금확인

                    투자수익에 대한 민감도 분석

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6. 최종 매각금액 확인 및 조정

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7. 계약체결 및 계약금지급

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8. 금융권 대출약정서 및 근저당권설정계약서 작성 (해당시)

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9. 잔금지급 과 동시에 소유권이전등기 진행

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10. 더킹스 자산관리 팀과 임대관리 및 시설관리 계약체결

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11. 더킹스 자산관리 팀에서 매월 자산관리(운영)에 관한 보고서 작성 제공

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12. 투자수익률 극대화

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13. (전속)매각진행

 

 

 

 

부산 종합부동산그룹 더킹스 ㈜

천경훈 대표

051-505-3533

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